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2019年房价到底是涨是跌 看完你就明白了

 发表于:2019/2/20 10:59:20  共被阅读过1538 次  查看评论(0)
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      过年聚餐,一堆天南海北的亲戚聚在一起,根本没有什么共识的话题,没话?#19968;暗南?#32842;天,最容易引起共鸣的话题就是房价和买房,这个话题堪称调动气氛的万灵丹,只要一聊房子,顿时破解尴尬的气氛,而这种情况这几年越来越明显。(张家港最新房价)


      1、调控政策全面放松可能性不大

      “房住不炒”定位不变,调控政策就难松动。虽然经过2年多的楼市调控,大部分城市的市场基本上已经稳定,效果比较明显,但是大家其实心里都清楚,只要放开调控,或者释调控放松的信号,市场的?#35805;?#20998;情绪就会马上释放出来,坚持了这么多年的调控就会付诸东流。所以官媒早就回答过这个问题,楼市调控不会半途而废,不会因为经济下行压力影响,就会重启楼市。但是从目前看,继续加码收紧的可能性也不会太大,但是一旦有哪个地方冒尖?#35805;?#20998;,政府还是会对他下手的。

      2、规模趋于饱和

      450万亿的房地产总市值,已经超过了美国,日本,欧盟的总和。这么大的市值,靠的就是贷款支撑,而贷款这个东西,他是需的,一层一层的创造信用,真正的货币资金只有几十万亿,相当于房地产总市值的5-10藁痪?#35805;?#36842;?#22312;只要??#20154;?#36164;?#25151;产,实體经济的流动性就已经无力?#26800;!1亟鸪?#37329;?#35862;?#26426;。那么?#39056;?#20063;可以?#32874;?#26469;理解,这些投资房子,賺到市值的人,其?#24213;詈?#30495;正带?#21652;?#30340;,?#20848;屏??#19981;到?

      3、经济周期调节

      有一本书叫做逃不开的经济周期,书里会介绍房地产周期,基本跟库兹涅茨周?#35862;?#21512;,大概是18-20年,从2000年开始算,现在其实已经是19年了,而如果从2004年第一波大涨开始算,现在已经15年,所以留给房地产上涨的时间其实已经不多了。而房地产周期,一旦开始回落,至少要走4-5年?#21335;?#36300;时间,所?#28304;?#21608;期角度来说,现在已经是上涨周期的末?#32781;?#29616;在进入,高点接盘的风险极大。

      4、供需关系就决定了房价

      越是供不应求的市场,房价越有上涨的动力,供不应求的城市即使回调,也只是小幅回调,常年紧缺的基本面决定了这些城市的底子足够扎实,而其?#30475;?#30340;需求和购买力将倒逼这些城市在一?#31181;?#26399;中蓄力,拥有更强的上涨动能。

      在房子回归居住本质的主基调下,在楼市调控不断收紧的背景下,现阶段房地产市场的泡沫也正在逐步被挤掉,即使房价出现下跌,也只是小幅回落,不会有大的波动。因?#32781;?#36141;房者一定要摆正心态。一二线城市的房价已经基?#23601;?#28072;,而三?#21335;?#22478;市还在微张。随着时间的推移,一线城市的房价回落将是大概率时间,环?#28982;?#33853;的幅度?#19981;?#21152;大。二线城市会追随一线城市的脚步,房价?#19981;?#22238;落,接下来就是三?#21335;?#22478;市了。



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