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二手房房价上涨时,购房者该如何应付卖方的毁约?

 发表于:2019/3/26 9:17:19  共被阅读过545 次  查看评论(0)
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       正所谓,物以稀为贵,在某种商品比较稀少的情况下,即使该商品再贵,人们也往往会乐意追求的,同样地,在攀涨的房价和房源稀缺情况下,二手房交易的天平砝码自然偏向于卖家,此时,卖主反悔,似乎是不可避免的现象,在个人信用与更大的收益之间,不少购房者选择了后者,尤其是在二手房这样的一次性交?#36164;?#22330;中,那么,在二手房房价上涨时,购房者该如何应付卖方的毁约?(张家港最新房价


      一、二手房主会反悔的借口主要有下面这些

      由于房价高企,因此房源稀缺的情况就时常有发现,比如,在进行二手房交易时,你是不是也碰过卖方突然毁约的情况?原因无非就是以所售房屋是夫妻共同财产,夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方同意为由,要求解除卖房合同收回房屋。

      ?#27604;?#20102;,除了会拿房产共有人不同意作借口之外,有些卖方还会在买卖双方在签订购房合同后,因为房价涨了,然后卖方就反悔了。要不然就是卖家要求买家加钱再过户。其实,一旦遇到这样的情况,你是可以立刻向法院提起诉讼,并要求查封房屋,保证财产安全。

      二、如何面对二手房业主毁约

      1、在签订购房合同时就要提前约定

      虽然现在房价表面上?#27492;?#26159;“稳定”了,但要记住,反复涨跌是楼市的属性。因此,购房者在与二手房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,及时办理,避免对方反悔。

      2、最好是通过房屋中介来交易

      其实,现在大多数人购买二手房都是通过房屋中介来完成的,?#27604;?#20102;,有些购房者因为想省中介费,于是就个人自行?#36739;?#20132;易。不过,小编要提醒的是,个人自行?#36739;?#20132;易的购房者在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人?#21051;?#20379;意见,再慎重签订合同。

      3、固定证据

      ?#27604;?#20102;,如果购房者你在签订购房合同时,能够明确地相约清楚关于卖方毁约的责任,自然是好的,但是万一你疏忽了没约定怎么办?在没有证据的情况下,一定要做固定证据工作,什么是固定证据?就是做个电话?#23478;簦?#30446;的是要引导对方说出他的真实意思表示他违约了。

      其实,如果二手房交易的过程中,卖方明确地表示他要毁约了,这还算是一种比较好解决的方法,最害怕的是,卖方毁约不明说,只是怠于?#30007;?#20041;务。卖方不毁约,也不说不卖,老是拖,这种情况怎么办?在怠于?#30007;?#20041;务的情况下,作为买方,一定?#32422;?#19981;要违约。





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