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二手房应该怎么选?如何才能选到好房子?

 发表于:2019/3/26 11:27:21  共被阅读过561 次  查看评论(0)
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      现如今,那些着急入住的购房者,往往会把目光聚集到二手房上面;相对于购买新房,购买二手房的话毕竟能看到实物,购房者能真真切切的观察到房屋的质量问题,正因如此买起来才更让人放心!但是二手房毕竟是已经居住过的,甚?#37327;?#33021;居住了不少年,所以挑选时千万不能马虎,那么二手房应该怎么选?如何才能选到好房子?(张家港二手房


      一、选择靠谱的中介

      如果是选择通过中介购买二手房的话,首先是看中介公司是否有营业执照及经纪机构?#25163;手?#20070;,看二手房中介的从业人员是否拥有房地产经纪人?#25163;省?#20102;解中介公司提供的服务?#24515;?#20960;项?是否可以帮助申请二手房按揭贷款?买卖过程中一旦出现问题的话,中介公司是否有义务、有能力负责赔偿损失?除此之外,还应多方面多角度的询问该公司的成立情况和经营情况,以及在网上查询关于该中介公司的信息,看该房产中介机构是否有违规操作行为。

      二、了解房子的产权

      在选房时特别要注意的是,产权证上的产权人与卖房人是否为同一人,如果不是的话在过户时很有可能会发生纠?#20303;?#27880;意产权证的各项明细,确认产权的完整性,有没有抵押、共有人等。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人,就需要对方出示具有法律效力的委托书(委托公证书或由律师签字鉴证的委托书)。

      三、交通是否便利

      人们日常的出行离不开交通,如果交通便利的话,就能让出行顺畅不少,而?#19968;?#33021;节省不少时间。因此买二手房宜选择临近轨道交通或主干道的房子。

       四、周边配?#36164;?#21542;完善

       完善的配套也是买二手房时需要着重考虑的,如果房子靠近超市、医院等地方的话,是可以给生活带来很多便利的。

       同时,还应当留意下周边的环?#22478;?#20917;,是否有很多在建工地或化工厂等,如果有的话是会对环境造成污染的。

       五、了解小区的基本情况

      物业管理、居住费用;水、电、煤的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户;观察电梯的?#25918;啤?#36895;度及管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何;物业管理公司提供哪些服务;车位的费用等。这些都是在看房选房时,需要仔细了解的。

      六、观察房屋的基本情况

      打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量;观察户内外电线是否有老化的现象;了解煤气的接通情况。

      同时还要对房屋的内部结构有所了解。比如房屋内是否有私搭私建部分;要留意观察房屋内部结构户型是否合理,有没有不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;房屋墙壁、墙角、天花板是否有?#25276;郟?#26159;否漏水、渗水现象;留意阳台、卫生间附近的地板,看看是否有潮湿发霉的问题。

       今天的介绍就到这里了!想必购房者们有一定的了解了!购买二手房相对于购买新房?#27492;擔?#26159;有不少优点的:比如价格比较优惠、配套设施较完善、装修齐全等,但是大家在选择购买二手房的时候还?#20999;?#35201;认真挑选的。因为毕竟二手房毕竟是已经居住过的房子!最后,希望小编总结的这些能够给您购房之?#20040;?#21435;帮助。





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